Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
With great pleasure, EV Wonen presents a unique and characterful house: the front part of a beautiful thatched polder farm from 1890 which was renovated in 2008.
Located in the rural area of Spierdijk, this house combines the atmosphere of yesteryear with the comfort of today. Think of a bedchamber, farmer's beams, wooden ceilings and a wood-burning stove – but also underfloor heating, a modern bathroom and sustainable insulation. With no less than 239 m² of living space and a volume of 878 m³, this is a generous and atmospheric house that you must see!
Living with character and space
This farmhouse is part of an authentic stolp farmstead that has been divided into 3 houses (left and right sections and the tail section at the back. Number 74 is the left section which was carefully renovated in 2008 with preservation of original elements.
Check the EXCLUSIVE PROPERTY SITE (zuid-spierdijkerweg-74.nl) for more information about the property and its surroundings via EV Wonen Makelaardij's website.
VIEWING: Request a viewing quickly through Funda or via the EV Wonen Real Estate website. We would be happy to show you this unique property.
CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR:
As soon as you enter through the authentic front door, you immediately experience the nostalgic atmosphere. A handcrafted living kitchen with rural and partly handmade tiles. The kitchen is further fully equipped with, among other things, a 6-burner gas stove, oven, microwave, dishwasher, refrigerator, a porcelain sink and a natural stone worktop. The tiled floor with underfloor heating completes the picture.
Authentic living with comfort
The living room is a delightful place to relax. You look out from here over a typical Dutch landscape with farmland, a farmer's ditch and a classic stolp. The room has a wood-burning stove with a double-walled chimney for optimal safety. The ceiling beams, wooden floor and nearby reading nook with built-in bookshelves give this space a warm and inviting ambiance.
Behind the living kitchen lies the former stable, now a surprising multifunctional space with farm tiles on the floor. Here there are four doors leading to the spacious office/bedroom with underfloor heating, an en suite storage room that can easily be converted into an office and a utility room equipped with a sink unit with granite top, toilet, meter cupboard, washing machine and wooden beam ceiling – all equally atmospheric. The original stable windows and renewed back door make the whole charming and practical.
The presence of the bedroom and the possibilities for a bathroom on the ground floor make the house livable and family-friendly.
1ST FLOOR:
The first floor offers surprisingly much space with a spacious landing, three bedrooms and a second bathroom with granite floor, walk-in shower, toilet and sink. One of the bedrooms has a vide, perfect as a guest bedroom for the children, while another bedroom is equipped with an original bedstead. The generous master bedroom with Velux roof windows, fitted wardrobes, a private vide and an adjacent dressing room of approximately 20 m² makes this a nice private space. The floor is soundproofed for the possible installation of washing machines.
2ND FLOOR:
Via a fixed staircase you reach the second floor with a fourth bedroom under the original beams of the wooden square. This attic room is atmospheric, light thanks to the two skylights, and can be closed with a hatch - ideal as a quiet work or guest room.
Outdoor life with view
In addition to the farmhouse, the surrounding garden is also divided into 3 parts. At the back with a view of the meadows, there's an exclusive garden of approximately 10.5 x 9 meters with plenty of privacy. A delightful place; take a nice seat under the old willow and enjoy the peace and quiet. The entire front garden of approximately 16m x 6m of the farmhouse belongs to this house and is perfectly located to the southwest, ideal for a cup of coffee or a glass of wine in the evening sun.
To the right side of the farmhouse there is a private parking space, and also on the street side there is sufficient parking space.
Location:
The house is located on the Zuid-Spierdijkerweg, centrally situated between Spierdijk and De Goorn. All amenities - such as schools, childcare, shops and sports facilities - are nearby. You are in Hoorn or Heerhugowaard within 10 minutes, and within 35 minutes in Amsterdam, thanks to the nearby A7 and A8. Living in peace and quiet, but still centrally located!
Summarized:
- Front part of a thatched staddle house from 1890
- Living area approx. 239 m² / Volume approx. 878 m³
- Authentic details: bedstead, wooden beams, farmer's lanterns, wood stove
- Modern facilities: underfloor heating, luxury kitchen, two bathrooms
- Entirely spacious living room and in total 4 bedrooms with possibility for 6
- Garden at the meadow with sunny and shady spots
- Central location near facilities and highways
Are you looking for a characterful home, with space and peace, where past and present come together? Zuid-Spierdijkerweg 74 offers you the best of both worlds. Contact EV Wonen Makelaardij for a viewing. This unique farmhouse wants you to see it from the inside! Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 595.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1890
Soort dak Tentdak bedekt met pannen en riet
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)
Woonoppervlakte 239 m²
Perceeloppervlakte 408 m²
Inhoud 890 m³
Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Ligging Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen voortuin 95 m² (6,00 meter diep en 15,91 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Inpandig
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Current energy consumption
Annual electricity consumption
2930 kWh
(Average semi-detached house in Spierdijk)
Annual gas consumption
1500 m³
Zuid-Spierdijkerweg 74, Spierdijk
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 608.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
